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海宁二手房--签订二手房协议要先看房产证

WWW.HNFCE.COM　　2008-11-18 20:49:43　　文章来自:海宁房产E网　　阅读次数:194

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读者陆女士在某房屋置换有限公司看中了一套二手房。对房子的面积、地点都颇为满意的陆女士随即向中介询问该房房龄，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在对价格达成一致后，陆女士遂与中介公司签订了《房屋居间协议》，同时支付了定金1万元。

　　在签订居间协议的第二天，陆女士在中介处见到了这套房子的房产证，房产证上白纸黑字赫然写着这套房子建于1988年。“我当时就傻了眼。”陆女士气愤地告诉记者，她当场决定退房，但是该公司却表示定金已经交付卖家，无法拿回。

　　记者昨天了解相关情况，发现在几个重要环节上，双方的说法均出现不一致。

　　关于房龄，陆女士言之凿凿，中介曾经亲口表示过该房子建于1996年；而该公司受理该业务的洪女士则告诉记者，当时只是表示这套房子建于上世纪90年代初，并没有作出任何明确表示。

　　关于没有看过房产证就签署居间协议，洪女士告诉记者，当时提醒过陆女士，由于现在没有房产证，不过很快就可以拿到，最好在看过房产证没有疑义后，再订立合同，这样可以确保购房者的满意度；陆女士则对记者表示，当时向中介公司要求看房产证，中介公司没法提供，于是提供了房地资源局的房产证受理收据，但是并没有就看过房产证再订立合同进行提醒。

　　购买二手房，买卖双方以及中介公司在签订居间协议时，通常先支付意向金，此后经过约定期限，才会转为定金；而陆女士在与沪申公司签订居间协议时，直接就支付了定金。对此，洪女士表示，当时向买家讲明了意向金与定金的区别，直接支付定金是陆女士购房心切，自己要求所致；陆女士则表示，由于中介公司一直强调多人看房，而意向金相对没有保障，因此选择了直接支付定金。

　　服务提醒　

　　面对这件事情出现的几个争论点，实属双方各执一词，很难认定孰对孰错。而对于购房者来说，值得提醒的就是在购房过程中，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有了相应了解以后再签署相关协议。

　　同时，要分清楚意向金和定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。也就是说，是由买家向卖家支付的。而意向金在法律上并没有此一说，中介与买卖双方之所以签订意向金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体可能会为了各自的利益违背诚信原则，从而损害一方的利益，因此中介公司有时为了自己的利益，不管交易成功与否，便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收意向金。

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